Usunięcie lub przesunięcie urządzenia przesyłowego — kiedy jest rozważane
To pytanie pada najczęściej i zasługuje na uczciwą odpowiedź: przeniesienie urządzenia jest najrzadszym z możliwych wyników. Zdarza się, ale rzadko i pod warunkami, których nie da się z góry założyć.
Dlaczego to jest trudne
Urządzenie przesyłowe jest elementem sieci, a nie samodzielnym obiektem. Przesunięcie słupa oznacza zmianę przebiegu linii, co pociąga za sobą uzgodnienia, dokumentację projektową, a często ingerencję również w sąsiednie nieruchomości.
Do tego dochodzi koszt, zwykle wielokrotnie wyższy niż wynagrodzenie za ustanowienie służebności na tej samej działce. Przedsiębiorca nie ma powodu ponosić go dobrowolnie, a droga przymusowa wymaga wykazania szczególnych okoliczności.
Marka „Usuń Słup” opisuje temat, którym się zajmujemy, a nie rezultat, który gwarantujemy. Sprawdzamy stan prawny urządzeń przesyłowych na prywatnych nieruchomościach i mówimy wprost, jakie rozwiązania są w danej sprawie możliwe — również wtedy, gdy przeniesienie do nich nie należy.
Kiedy ten kierunek w ogóle się rozważa
Rozważanie przeniesienia jest uzasadnione przede wszystkim wtedy, gdy:
- urządzenie uniemożliwia korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, a nie jedynie utrudnia;
- przedsiębiorca nie ma tytułu prawnego do korzystania z gruntu, a jego uzyskanie jest wątpliwe;
- istnieje technicznie wykonalny wariant przebiegu, który nie przenosi problemu na sąsiadów;
- skala kolizji jest na tyle duża, że uzasadnia koszt przebudowy.
Możliwość żądania zmiany przebiegu urządzenia bywa wywodzona z różnych podstaw, w zależności od stanu prawnego nieruchomości i charakteru kolizji.
Ocena wymaga analizy konkretnej sprawy — również pod kątem tego, czy zamiast przebudowy rozsądniejsze nie będzie uregulowanie stanu prawnego wraz z wynagrodzeniem.
Jakie rozwiązanie jest zwykle realne
W większości spraw realnym wynikiem jest uporządkowanie sytuacji prawnej: ustanowienie służebności na przyszłość wraz z wynagrodzeniem odpowiadającym skali ograniczenia oraz — gdy są ku temu podstawy — rozliczenie okresu, w którym przedsiębiorca korzystał z gruntu bez tytułu.
Dla właściciela nieruchomości bywa to rozwiązanie korzystniejsze niż wieloletni spór o przeniesienie urządzenia, którego wynik pozostaje niepewny. Mówimy o tym już na etapie wstępnej analizy.
Co sprawdzamy w takiej sprawie
- czy urządzenie uniemożliwia korzystanie z nieruchomości, czy je utrudnia
- czy przedsiębiorca ma tytuł prawny do korzystania z gruntu
- czy istnieje realna alternatywa przebiegu
- czy w tej sytuacji rozsądniejsze jest uregulowanie stanu prawnego niż spór o przebudowę
Najczęstsze pytania
Czy da się usunąć słup z mojej działki?
Bywa rozważane, ale jest to najrzadszy z możliwych wyników i zależy od rodzaju urządzenia, jego znaczenia dla sieci, kosztów przebudowy oraz stanu prawnego nieruchomości.
W trakcie bezpłatnej wstępnej analizy odpowiemy jednoznacznie, czy w Twojej sytuacji warto ten kierunek rozważać.
Operator odmówił przeniesienia. Czy to koniec sprawy?
Odmowa przedsiębiorcy nie zamyka drogi do uregulowania stanu prawnego nieruchomości ani do dochodzenia wynagrodzenia, jeżeli są ku temu podstawy.
Zmienia natomiast realistyczny cel sprawy — i lepiej ustalić go na początku niż po dwóch latach postępowania.
Kto płaci za przebudowę, jeśli do niej dojdzie?
Rozkład kosztów przebudowy zależy od podstawy, na której do niej dochodzi, oraz od ustaleń między stronami.
Jest to jedno z pierwszych pytań, które trzeba rozstrzygnąć przed podjęciem decyzji o tym kierunku.
Sprawdźmy, jak wygląda Twoja sytuacja
Wstępna analiza jest bezpłatna, zajmuje minutę i nie wymaga dokumentów.
Sprawdź swoją nieruchomośćMateriał ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej w indywidualnej sprawie. Ocena danego stanu faktycznego wymaga analizy dokumentów. Weryfikacja merytoryczna: adw. Andrzej Zarzecki · aktualizacja