Ustanowienie służebności przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie to dwie różne sprawy. Prowadzimy obie. Wstępna analiza jest bezpłatna i nie wymaga dokumentów.
Odezwiemy się w ciągu dwóch dni roboczych. Wysłanie formularza nie oznacza przyjęcia sprawy.
Wybierz, a przejdziesz do formularza z wypełnionym pierwszym pytaniem.
Jeżeli przez Twoją nieruchomość biegnie linia, rura albo stoi na niej słup należący do przedsiębiorstwa przesyłowego, korzysta ono z części Twojego gruntu. Służebność przesyłu to prawo, które taki stan porządkuje — określa, z jakiego fragmentu działki przedsiębiorca może korzystać i na jakich zasadach.
Ustanawia się ją umową albo orzeczeniem sądu. Zdarza się jednak, że urządzenie stoi od kilkudziesięciu lat, a nikt nigdy żadnego tytułu prawnego nie ustanowił. Wtedy punktem wyjścia jest pytanie, na jakiej podstawie przedsiębiorca korzysta z gruntu.
Za samo ustanowienie służebności należy się co innego niż za lata, w których przedsiębiorca korzystał z gruntu bez tytułu prawnego. To dwa odrębne roszczenia, dochodzone w dwóch różnych trybach. Prowadzimy oba.
Porządkuje sytuację na przyszłość. Określa, z jakiego fragmentu działki przedsiębiorca może korzystać i na jakich zasadach. Za ustanowienie służebności właścicielowi co do zasady przysługuje wynagrodzenie.
Umową z przedsiębiorcą albo — gdy nie ma porozumienia — orzeczeniem sądu.
Dotyczy przeszłości. Jeżeli urządzenie stało na działce, a przedsiębiorca nie miał tytułu prawnego do korzystania z gruntu, za ten okres może przysługiwać osobne wynagrodzenie, niezależnie od tego, czy służebność zostanie kiedykolwiek ustanowiona.
Roszczenie jest ograniczone w czasie, dlatego warto sprawdzić je odpowiednio wcześnie.
Każdego z tych roszczeń dochodzi się w innym trybie, więc nie da się z nich zrobić jednej sprawy. Prowadzimy obie sprawy i dbamy o ich kolejność oraz spójność, bez angażowania drugiego pełnomocnika i powielania dokumentacji.
Wybierz to, co masz u siebie — każda kategoria ma osobną stronę z wyjaśnieniem.
Słup stoi od lat, nikt nigdy niczego nie podpisywał.Zobacz, co to zmienia →
Dostałem od operatora propozycję umowy i nie wiem, czy ją podpisać.Na co zwrócić uwagę →
Chcę budować, a nad działką przechodzi linia.Jakie są ograniczenia →
Odziedziczyłem działkę i nie wiem, co jest w księdze wieczystej.Jak to sprawdzić →
Operator twierdzi, że służebność już zasiedział.Co oznacza ten zarzut →
Wjeżdżają na moją działkę na przeglądy bez uzgodnienia.Bezumowne korzystanie →
Za wstępną analizę nie płacisz nic, na żadnym etapie. Pierwszy krok zajmuje minutę i nie wymaga dokumentów.
Co stoi na działce, jaki to grunt i gdzie leży nieruchomość. Nie musisz mieć dokumentów ani wiedzieć, co dokładnie u Ciebie jest.
Dzwonimy albo piszemy — jak wolisz. Dopytujemy o szczegóły, których formularz nie obejmował.
Stan prawny nieruchomości, zasadność poszczególnych roszczeń, możliwe kroki oraz orientacyjne wyliczenie możliwego wynagrodzenia. Bez opłat i bez zobowiązań.
Jeśli są podstawy do działania, przedstawiamy warunki współpracy na piśmie. Jeśli ich nie ma, mówimy to wprost i na tym się kończy.
Podsumowanie z kroku trzeciego jest wstępną oceną sytuacji na podstawie informacji, które od Ciebie otrzymamy. Nie jest operatem szacunkowym, wyceną nieruchomości ani opinią prawną w indywidualnej sprawie.
Nie musisz też wiedzieć, co dokładnie stoi na Twojej działce. Odpowiedź na kilka pytań zajmuje minutę i do niczego Cię nie zobowiązuje.
Sprawdź swoją nieruchomośćNic. Wstępna analiza zgłoszenia jest bezpłatna i nie zobowiązuje żadnej ze stron. Jeżeli po rozmowie uznamy, że są podstawy do dalszych kroków, przedstawimy warunki współpracy na piśmie. Dopiero wtedy podejmujesz decyzję.
Nie. Formularz nie wymaga załączników. O dokumenty poprosimy dopiero wtedy, gdy będzie wiadomo, które są w Twojej sprawie potrzebne — zwykle jest to numer księgi wieczystej i ewentualne pisma od operatora.
Nie. Przesłanie zgłoszenia nie oznacza zawarcia umowy z kancelarią ani przyjęcia sprawy do prowadzenia. Jest to wyłącznie zapytanie, na które odpowiadamy w ciągu dwóch dni roboczych.
Bywa rozważane, ale jest to najrzadszy z możliwych wyników i zależy od bardzo wielu okoliczności — rodzaju urządzenia, jego znaczenia dla sieci, kosztów przebudowy oraz stanu prawnego nieruchomości. W trakcie analizy powiemy wprost, czy w Twojej sytuacji w ogóle warto ten kierunek rozważać.
To zawsze wymaga zbadania konkretnej sprawy — znaczenie ma rodzaj roszczenia oraz to, od kiedy urządzenie znajduje się na nieruchomości. Przedsiębiorcy przesyłowi bardzo często bronią się zarzutem zasiedzenia, twierdząc, że prawo do korzystania z gruntu nabyli już dawno temu.
Istotny jest tu wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. akt P 10/16), który zakwestionował dotychczasową praktykę nabywania przez przedsiębiorstwa przesyłowe i Skarb Państwa, w drodze zasiedzenia, służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu za okres sprzed wprowadzenia tej instytucji do Kodeksu cywilnego. Dla części właścicieli może to oznaczać, że zarzut zasiedzenia nie jest już tak skuteczny jak wcześniej.
Nie oznacza to jednak automatycznego rozstrzygnięcia na korzyść właściciela. Praktyczne skutki tego wyroku dla poszczególnych spraw są przedmiotem rozbieżności w orzecznictwie i wymagają indywidualnej oceny.
To częsta sytuacja, zwłaszcza przy nieruchomościach odziedziczonych. Nie wyklucza ona prowadzenia sprawy, ale wpływa na to, kto i w jakim zakresie może występować z roszczeniem. Zaznacz w formularzu, że jesteś współwłaścicielem — dopytamy o szczegóły w rozmowie.
Sprawy prowadzą wspólnicy kancelarii: adwokaci z Krakowskiej Izby Adwokackiej, współautorzy metodyki służebności przesyłu wydanej przez C.H.Beck. Nie przekazujemy zgłoszeń dalej ani nie pośredniczymy w kontakcie z inną kancelarią.
dr Michał ChmielowskiadwokatKRA/ADW/3171
Andrzej ZarzeckiadwokatKRA/ADW/4207